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Immobilien Kauf in Spanien

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie gerne erwerben möchten, dann ist der erste Schritt mit dem Besitzer in Verhandlung zu treten. In diesem Gespräch werden der Preis für die Immobilie finalisiert,die Bedingungen und Konditionen des Verkaufs festgelegt. Dieses Erstgespräch hat noch keine rechtliche Bindung, sit sozusagen ein Vorgespräch.

Wir, von Properties Marbella, werden Sie schon in diesem frühen Stadium gerne begleiten, besonders wenn Sie kein Spanisch sprechen.

Wenn Sie sich mit dem Verkäufer über ein Angebot für die Immobilie geeinigt haben, müssen Sie normalerweise 10% des Kaufpreises anzahlen. Der Eigentümer nimmt dann die Immobilie vom Markt. Ein Anwalt sollte jetzt einbezogen werden, um den finanziellen Transfer zu bekunden und die einschlägigen gesetzlichen Nachprüfungen vorzunehmen. Ein Zeitpunkt wird festgelegt wann der Vor-Kaufvertrag unterzeichnet werden soll.

Eingeschlossen in diesem Vor-Kaufvertrag gibt es normalerweise ein Aussteigs-Klausel. Sollte der Verkäufer entscheiden, aus dem Verkauf auszusteigen, muß er Ihnen den doppelten Betrag Ihrer Anzahlung bezahlen. Sollten Sie aus diesem Vor-Kaufvertrag aussteigen, verlieren Sie Ihre Anzahlung.

Natürlich können der Käufer und Verkäufer auch eine andere Art der Vereinbarung wählen.

Vor Abschluss des Vertrages, müssen die folgenden Überprüfungen durchgeführt werden:

(a) Überprüfung der legalen Registrierung der Immobilie

(b) Prüfung ob die Immobilie noch mit Hypotheken beslastet ist oder schuldenfrei verkauft werden kann.

Der Käufer benötigt vor dem Kauf der Immobilie noch eine spanische Steuernummer oder NIE, die über das Finanzamt erhältlich ist.

Wenn diese Unterlagen vorliegen geht es zum Notar, wo die finalen Zahlungen vorgenommen werden und der Eigentümerwechsel statt findet.

Mit der öffentlichen notariellen Kaufurkunde (Escritura) vor einem Notar, wird der Transfer bestätigt und eine Kopie wird jeweils an das Finanzamt und Grundbuchamt weitergegeben.



www.propertiesmarbella.info/Immobilien_Verkauf_Wohnungen.html

general information Yes
Country Spain
County Andalucia
District Malaga
City Marbella
Postcode 29600

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